법무법인 명재는 전세금 반환 소송에서 가장 핵심인 속도와 정확성에 집중하여 대응하였습니다. 불필요한 재판 기일의 공전을 막기 위해 의뢰인이 청구할 수 있는 보증금 원금과 지연손해금을 법리적으로 정확히 산출하여 소를 제기하였습니다. 한 차례의 조정기일과 변론기일을 전략적으로 활용하여 재판 과정을 단축하였고 소 제기 후 약 6개월 만에 판결을 받아내는 효율적인 소송 관리를 수행하였습니다. 특히 승소 판결 이후 임대인 명의의 부동산에 대한 강제경매 착수 가능성과 법정 지연이자의 가중을 경고하며 임대인을 강력하게 압박하였습니다.
성공사례
임대차·인도·명도 |
전부 승소
[전세금반환] 막무가내인 임대인을 대응하는 방법
민사·상사 사건요약
임대차 계약 만료 후 임대인이 전세보증금 1억 원 반환을 지연한 사건입니다. 신속한 소송 제기와 법리 대응을 통해 승소 판결을 받고, 강제집행 절차를 활용해 보증금 전액을 회수했습니다.
명재 민사·상사 전문변호사를 찾은 경위
의뢰인은 전세보증금 1억 원에 주택 임대차 계약을 체결하고 거주해오다 계약 만기 시점에 맞춰 퇴거하겠다는 의사를 임대인에게 명확히 전달하였습니다. 그러나 임대인은 다음 임차인이 구해지지 않아 당장 보증금을 돌려줄 여력이 없다는 답변만 반복하며 반환 의무를 회피하였습니다. 임대인의 자발적인 반환을 기대하기 어렵다고 판단한 의뢰인은 계약 기간이 종료된 지 일주일 만에 법무법인 명재를 선임하여 전세금 반환을 위한 법적 절차에 돌입하였습니다.
명재 민사·상사 전문변호사의 조력
명재 민사·상사 전문변호사의 조력 결과
법무법인 명재의 신속한 조력으로 의뢰인은 단 6개월 만에 전부 승소 판결을 확보하였습니다. 판결이 선고되자 그동안 자금 부족을 핑계로 반환을 미루던 임대인은 부동산 강제경매로 인한 소유권 상실 위험과 눈덩이처럼 불어날 이자 부담을 느껴 결국 자발적으로 1억 원의 보증금 전액을 마련하여 의뢰인에게 지급하였습니다. 이로써 의뢰인은 강제집행의 번거로움 없이 신속하고 안전하게 소중한 재산을 회수하며 사건을 성공적으로 마무리했습니다.
민사·상사 사건의 근거 법령
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민법 제390조(채무불이행과 손해배상)
채무자가 채무의 내용에 좇은 이행을 하지 아니한 때에는 채권자는 손해배상을 청구할 수 있다. 그러나 채무자의 고의나 과실없이 이행할 수 없게 된 때에는 그러하지 아니하다. -
민법 제618조(임대차의 의의)
임대차는 당사자 일방이 상대방에게 목적물을 사용, 수익하게 할 것을 약정하고 상대방이 이에 대하여 차임을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 생긴다.
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주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등)
② 임대차기간이 끝난 경우에도 임차인이 보증금을 반환받을 때까지는 임대차관계가 존속되는 것으로 본다.
민사·상사 사건의 핵심포인트
1. 임대인이 관행처럼 내세우는 "다음 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"라는 주장이 법적 근거가 없음을 소송을 통해 즉각적으로 입증하였습니다.
2. 치밀한 소송 계획을 통해 조정과 변론 절차를 단축시켜 통상적인 소송 기간보다 빠르게 집행권원을 확보함으로써 의뢰인의 주거 이전 계획에 차질이 없도록 조력하였습니다.
3. 판결 선고 직후 부동산 강제경매와 지연이자 청구라는 실질적인 압박 수단을 적시에 활용하여 임대인의 자발적인 변제를 성공적으로 이끌어냈습니다.
2. 치밀한 소송 계획을 통해 조정과 변론 절차를 단축시켜 통상적인 소송 기간보다 빠르게 집행권원을 확보함으로써 의뢰인의 주거 이전 계획에 차질이 없도록 조력하였습니다.
3. 판결 선고 직후 부동산 강제경매와 지연이자 청구라는 실질적인 압박 수단을 적시에 활용하여 임대인의 자발적인 변제를 성공적으로 이끌어냈습니다.
민사·상사 사건의 자주묻는 질문(FAQ)
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Q.임대인이 다음 세입자가 구해질 때까지 무조건 기다리라고 하는데 법적으로 방법이 없나요?
임대차 계약이 종료되었다면 임대인은 보증금을 즉시 반환해야 하며, 새로운 임차인을 구하는 것은 임대인의 개인적인 사정일 뿐 법적인 반환 거절 사유가 될 수 없습니다. 계속 기다려달라는 말에 응하기보다 법무법인 명재와 상담하여 소송을 제기하거나 임차권등기명령을 신청하는 것이 보증금을 안전하게 지키는 가장 확실한 방법입니다.
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Q.소송을 하면 기간이 얼마나 걸리고, 그동안의 이자도 받을 수 있나요?
사건의 복잡도에 따라 다르지만 법무법인 명재의 노하우를 통하면 통상 6개월 내외로 판결을 받을 수 있습니다. 또한 계약 종료 다음 날부터는 법정 지연이자가 발생하며, 소송 제기 이후에는 소촉법상 연 12%의 고율 이자를 청구할 수 있어 임대인을 압박함과 동시에 임차인의 금전적 손실을 보전받을 수 있습니다.
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Q.전세금 반환 소송에서 이기면 변호사 비용도 청구할 수 있나요?
네, 민사소송법의 소송비용 패소자 부담 원칙에 따라 승소 시 상대방에게 법정 범위 내의 변호사 보수와 인지대, 송달료 등을 청구할 수 있습니다. 법무법인 명재는 승소 판결 이후 소송비용 확정 절차까지 지원하여 의뢰인이 지출한 법률 비용의 상당 부분을 회수할 수 있도록 도와드립니다.
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